Großzügige Gewerbefläche mit Hochregallager, Lastenaufzug und Stellplätzen – in einem modernen Gewerbekomplex in Neu-Anspach

Beschreibung

Die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in einladender Architektur befindet sich in Neu-Anspach in einem modernen Gewerbegebäude mit attraktiver Nachbarschaft und ruhigen Gewerbemietern. Das Objekt bietet eine durchdachte Kombination aus hocheffizienter Lager- und Logistikfläche sowie großzügigen Büro- und Aufenthaltsräumen. Im Erdgeschoss befindet sich das zweigeschossige Hochregallager, das sich bis ins 1. Obergeschoss erstreckt. Ein leistungsstarker Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von bis zu 2,5 Tonnen (2.500 kg / 33 Personen) verbindet die Etagen optimal und ermöglicht ein müheloses Handling auch schwerer Waren und Paletten. Gute Anlieferungsmöglichkeiten für Lieferanten und LKW sind direkt am Gebäude gegeben. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein sehr geräumiges Büro, das sich flexibel nutzen oder alternativ als zusätzliche Lager- und Arbeitsfläche gestalten lässt. Zudem stehen den Mietern eine Küche sowie ein eigenes Bad/Sanitärbereich zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit teilt sich von der Fläche wie folgt auf: Lager und Produktionsfläche: 366 m² Büro- und Nebenflächen: 78 m²

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Neu-Anspach im Hochtaunuskreis. Der Standort zeichnet sich durch seine strategisch günstige Lage in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main aus und verbindet ein ruhiges, professionelles Arbeitsumfeld mit exzellenter verkehrstechnischer Anbindung. Optimale Anbindung an den Fernverkehr: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B275 und B456 erreichen Sie die Autobahn A3 sowie das Bad Homburger Kreuz (A661 / A5) in wenigen Fahrminuten. Damit ist eine zügige Anbindung an Frankfurt am Main, den Flughafen Frankfurt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet garantiert. Mustergültige Logistik: Die Lage im Gewerbegebiet bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Lieferverkehr. Rangier- und Anlieferungsmöglichkeiten direkt am Gebäude sowie 4 zugeordnete Pkw-Stellplätze gewährleisten reibungslose Abläufe für Kunden, Mitarbeiter und Zulieferer. Gute ÖPNV-Anbindung: Auch ohne Pkw ist das Objekt gut erreichbar. Die Usinger Landbahn (RMV) sowie lokale Buslinien verbinden Neu-Anspach direkt mit Bad Homburg und Frankfurt am Main. Attraktives Umfeld & Nahversorgung: Das direkte Umfeld ist geprägt von namhaften Gewerbebetrieben, Handwerksunternehmen und Dienstleistern. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien) sowie Gastronomieangebote für die Mittagspause.

Ausstattung

- Haumeisterservice - Hochregal - inkl. 4 Stellplätze - Lieferanteneingang - Lastenaufzug (2.500 kg / 33 Personen)

Raumaufteilung

Mietkostenaufstellung

* Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer (Gewerbenutzung).

Weitere Informationen

IMPRESSUM Für den Inhalt und die Gestaltung des Internetauftritts ist die HEMARO Immobilienverwaltung GmbH verantwortlich. Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV: Dipl.-Kfm. Robert Naftaliev, LLM. GESCHÄFTANSCHRIFT HEMARO Immobilienverwaltung GmbH Hersfelder Straße 21-23 D-60487 Frankfurt am Main Email: info@hemaro.de RECHTSFORM Gesellschaft mit beschränkter Haftung INHABER Dipl.-Kfm. Robert Naftaliev, LLM SONSTIGES - Die AGB's und Datenschutzerklärungen finden Anwendung https://www.hemaro.de/agb https://www.hemaro.de/datenschutz - Eine Person, die das hier angebotene Mietobjekt anfragt, gilt als zentrale/r Ansprechpartner/in für die Firma Hemaro bzw. den Vermieter. Schriftverkehr samt Fristen gelten, wenn Sie der Ansprechpartner/in gemeldet werden, für alle weiteren Personen, die in dem potenziellen Vertragsverhältnis inkludiert sind/werden sollen, genauso. Der/die zentrale Ansprechpartner/in ist im Innenverhältnis allein dafür zuständig, den Schriftverkehr samt Fristen den anderen eventuellen Personen zu melden. - Die tatsächlichen Räumlichkeiten, können von den hier genannten Daten und Bildern abweichen. Die hier aufgeführten Bilder und Daten sind als circa Werte bzw. Referenzen zu verstehen. Die veröffentlichten Bilder dienen zur Orientierung – tatsächlich können die Mieträumlichkeiten durch Optik, Ausstattung, Konditionen, Lage und Größe abweichen. Des Weiteren sind die hier genannten Mietkonditionen nicht endgültig und können vom tatsächlichen Mietvertrag abweichen. Die wesentlichen Mietvertragsdaten werden hiermit noch nicht endgültig kommuniziert, sondern dienen lediglich zur Orientierung. -Durch Ihre telefonische oder schriftliche Anfrage bzgl. der hierin angebotenen Räumlichkeiten stimmen Sie dem o.g. zu.